Resumen: Asamblea anual 2007
El día 5 de junio de 2007 se celebró la asamble anual de Jardín los Rosales y voy a contar un poco lo que pasó para la gente que no pudo asistir o cualquier otro que le pueda interesar.
En el primer punto se revisaron las cuentas del año pasado y la única partida sospechosa eran 636.000€ en concepto de honorarios de TAU, pues bien esa cantidad forma parte del famoso 12% de toda la inversión que se queda TAU y, en particular, corresponde al 15% por haber alcanzado el hito de constitución de la junta de compensación.
Otro punto era cuándo se iba a aportar el 75% de capital social que faltaba por aportar (unos 450€) y se decidió que se iba a pagar un mes antes de la adjuducación de la vivienda (fecha tope en la que debe estar aportado todo el capital social) que viene a ser, según nos dijeron, unos 2 años antes de la entrega de llaves.
Y el punto más conflictivo, el nuevo plan de aportaciones. Se propuso un plan de pagos como el actual (240€ + IVA) durante un año. Se explicó que la cooperativa tenía disponible 475.000€ y que para el año que viene no se iba a realizar ningún desembolso importante así que no era necesario, pero la justificación era la de ir aportando en cómodos plazos cantidades que serían necesarias en el futuro (para pagar la previsible subida del suelo y los honorarios de TAU según se vayan alcanzando más hitos) con el fin de no tener que aportar más adelante grandes cantidades de golpe. Se discutió basante este tema pero casi todo el mundo tenía claro votar que no (entre votos a favor y en blanco debió haber entre 20 y 30). Así que la propuesta fue rechazada.
Sobre las previsiones de plazos uno de los representantes de TAU dijo muy tranquilamente que un plazo realista serían 5 años, aunque cuando un cooperativista le pregunto cuál sería un plazo optimista se hizo el loco... con lo que quedó más o menos claro que esos 5 años eran siendo optimista (para que fueran esos 5 años tendríamos que obtener, en la parcela que se nos adjudicase, la simultaneidad en dos años y que además no tuvieramos problemas de proindiviso). Y tampoco quisieron hablar de nuestra/s parcela/s podrían estar en la segunda fase de urbanización.
Comentaron también que la junta de compensación de Berrocales va a tratar de dar, cuando sea posible, cada parcela a una promotora/cooperativa para que no haya problemas de proindiviso (que es que se asigna una parcela a varias promotoras/cooperativas y se tienen que poner entre ellas de acuerdo para dividir a su vez esa parcera) que en otros PAUs se está retrasando la construcción debido a esto.
Sobre las prórrogas de hacienda nos vinieron a decir que nos vamos a joder y sin remedio, cuando se acaben los 8 años a devolver el dinero deducido + los intereses.
En cuanto a cumplir las condiciones para que nos den las viviendas se volvieron a escudar en que el plan de vivienda termina en 2008 y el que nos afectará a nosotros será uno futuro (quién sabe si el 2009-2012 o el 2013-2016) y que ya veremos lo que dicen. Pero lo que por fin dejaron claro, por lo menos a mi, es que los requisitos (en el plan actual) hay que cumplirlo cuando se adjudica la vivienda, no a la entrega de llaves la adjudicación de vivienda se viene a llevar a cabo como dos años antes de la entrega de llaves (más o menos cuando se va empezar la construcción).
También este año dieron los precios que estaban pagando en otras promociones que entregaban ahora de otros PAUs. Para una vivienda de 83 m2 útiles (que es VPPL porque supera los 110m2 construidos) el precio máximo del módulo es de 190.000€ + 7% IVA, pero el precio de contrucción de estos pisos entregados ahora es de 210.000€ + 7% IVA. Así que de las primeras estimaciones de cuando entramos ya veis que ya ha subido 10 millones de pesetas y ya veremos lo que suben para cuando los tengamos.
A raiz de estas cantidades se analizó lo que tendríamos que aportar al margen del crédito promotor que se pida. Los 210.000 + 7% IVA hacen un total de 224.700€, los bancos dan hipotecas del 80% del precio de tasación (para nuestro caso lo que dan de tasación es el precio máximo del módulo 190.000€) que es 152.000€ que sería la cantidad por la que se pedirían las hipotecas. La diferencia de estas cantidades son 72.700€, pero como ya hemos aportado 32.000€ faltarían por aportar 40.700€.
Otra cosa que preguntaron es porqué TAU nos cobra su 12% sobre el precio de las VPPL en vez de sobre el precio de las VPPB cuando la gente preguntó y dijeron que sí que podían hacer, incluso en el mismo edificio, pisos de VPPB y de VPPL. La restricción de VPPB es que sean pisos de menos de 110m2 construidos, pero si nos dicen que también se van a hacer VPPB´s no deberíamos pagarles su parte como si fueran VPPL´s. Este me parece un tema importante y que salió sólo de pasada.
En el primer punto se revisaron las cuentas del año pasado y la única partida sospechosa eran 636.000€ en concepto de honorarios de TAU, pues bien esa cantidad forma parte del famoso 12% de toda la inversión que se queda TAU y, en particular, corresponde al 15% por haber alcanzado el hito de constitución de la junta de compensación.
Otro punto era cuándo se iba a aportar el 75% de capital social que faltaba por aportar (unos 450€) y se decidió que se iba a pagar un mes antes de la adjuducación de la vivienda (fecha tope en la que debe estar aportado todo el capital social) que viene a ser, según nos dijeron, unos 2 años antes de la entrega de llaves.
Y el punto más conflictivo, el nuevo plan de aportaciones. Se propuso un plan de pagos como el actual (240€ + IVA) durante un año. Se explicó que la cooperativa tenía disponible 475.000€ y que para el año que viene no se iba a realizar ningún desembolso importante así que no era necesario, pero la justificación era la de ir aportando en cómodos plazos cantidades que serían necesarias en el futuro (para pagar la previsible subida del suelo y los honorarios de TAU según se vayan alcanzando más hitos) con el fin de no tener que aportar más adelante grandes cantidades de golpe. Se discutió basante este tema pero casi todo el mundo tenía claro votar que no (entre votos a favor y en blanco debió haber entre 20 y 30). Así que la propuesta fue rechazada.
Sobre las previsiones de plazos uno de los representantes de TAU dijo muy tranquilamente que un plazo realista serían 5 años, aunque cuando un cooperativista le pregunto cuál sería un plazo optimista se hizo el loco... con lo que quedó más o menos claro que esos 5 años eran siendo optimista (para que fueran esos 5 años tendríamos que obtener, en la parcela que se nos adjudicase, la simultaneidad en dos años y que además no tuvieramos problemas de proindiviso). Y tampoco quisieron hablar de nuestra/s parcela/s podrían estar en la segunda fase de urbanización.
Comentaron también que la junta de compensación de Berrocales va a tratar de dar, cuando sea posible, cada parcela a una promotora/cooperativa para que no haya problemas de proindiviso (que es que se asigna una parcela a varias promotoras/cooperativas y se tienen que poner entre ellas de acuerdo para dividir a su vez esa parcera) que en otros PAUs se está retrasando la construcción debido a esto.
Sobre las prórrogas de hacienda nos vinieron a decir que nos vamos a joder y sin remedio, cuando se acaben los 8 años a devolver el dinero deducido + los intereses.
En cuanto a cumplir las condiciones para que nos den las viviendas se volvieron a escudar en que el plan de vivienda termina en 2008 y el que nos afectará a nosotros será uno futuro (quién sabe si el 2009-2012 o el 2013-2016) y que ya veremos lo que dicen. Pero lo que por fin dejaron claro, por lo menos a mi, es que los requisitos (en el plan actual) hay que cumplirlo cuando se adjudica la vivienda, no a la entrega de llaves la adjudicación de vivienda se viene a llevar a cabo como dos años antes de la entrega de llaves (más o menos cuando se va empezar la construcción).
También este año dieron los precios que estaban pagando en otras promociones que entregaban ahora de otros PAUs. Para una vivienda de 83 m2 útiles (que es VPPL porque supera los 110m2 construidos) el precio máximo del módulo es de 190.000€ + 7% IVA, pero el precio de contrucción de estos pisos entregados ahora es de 210.000€ + 7% IVA. Así que de las primeras estimaciones de cuando entramos ya veis que ya ha subido 10 millones de pesetas y ya veremos lo que suben para cuando los tengamos.
A raiz de estas cantidades se analizó lo que tendríamos que aportar al margen del crédito promotor que se pida. Los 210.000 + 7% IVA hacen un total de 224.700€, los bancos dan hipotecas del 80% del precio de tasación (para nuestro caso lo que dan de tasación es el precio máximo del módulo 190.000€) que es 152.000€ que sería la cantidad por la que se pedirían las hipotecas. La diferencia de estas cantidades son 72.700€, pero como ya hemos aportado 32.000€ faltarían por aportar 40.700€.
Otra cosa que preguntaron es porqué TAU nos cobra su 12% sobre el precio de las VPPL en vez de sobre el precio de las VPPB cuando la gente preguntó y dijeron que sí que podían hacer, incluso en el mismo edificio, pisos de VPPB y de VPPL. La restricción de VPPB es que sean pisos de menos de 110m2 construidos, pero si nos dicen que también se van a hacer VPPB´s no deberíamos pagarles su parte como si fueran VPPL´s. Este me parece un tema importante y que salió sólo de pasada.
escrito por Manzanos - 9:35 a. m.
